Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesinde Yeni Dönem: Eksik Evrak 30 Günde Tamamlanmazsa Belge İptal
27 Ekim 2026 değişikliğiyle izin belgesindeki eksik evrak 30 günde giderilmezse belge iptal ediliyor. Antalya'da günlük kiraya verenler ne yapmalı?
11/4/20265 min read
Antalya'da evini turistlere günlük veya haftalık kiraya veriyorsanız, 27 Ekim 2026'da yürürlüğe giren bir değişiklik doğrudan sizi ilgilendiriyor. Turizm amaçlı kiralama izin belgesine esas evraklarda eksiklik bulunursa ya da bu bilgilerde değişiklik olursa, belge sahibine 30 gün süre veriliyor. Süre sonunda eksiklik giderilmemişse izin belgesi iptal ediliyor. Aşağıda neyin değiştiğini, "değişiklik" sözünün pratikte neleri kapsayabileceğini ve dosyanızı nasıl hazır tutacağınızı anlatıyoruz.
Ne değişti?
Kültür ve Turizm Bakanlığı, Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik'in 12. maddesinin dördüncü fıkrasını değiştirdi. Değişiklik 27 Ekim 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlandı ve aynı gün yürürlüğe girdi.
Farkı görmek için eski ve yeni metni yan yana koymak yeterli:
Eski kural (10 Ekim 2025 – 27 Ekim 2026):
Tetikleyen durum: Evrak eksikliği tespit edilirse
Süre: 30 gün
Süre dolunca: Kanun 4/2-(a) uyarınca idari para cezası
Yeni kural (27 Ekim 2026'dan itibaren):
Tetikleyen durum: Evrak eksik veya uygun değilse ya da belgeye esas bilgi ve belgelerde değişiklik tespit edilirse
Süre: 30 gün
Süre dolunca: İzin belgesi iptal edilir
Kısacası iki şey büyüdü: kapsam (artık sadece eksik değil, uygun olmayan evrak ve değişen bilgi de sayılıyor) ve sonuç (ceza yerine iznin kaybı).
Bu kural neden şimdi önemli?
10 Ekim 2025'te yapılan değişiklikle izin belgeli konutların, belge düzenlendikten sonra en az iki yılda bir önce evrak üzerinden denetlenmesi kuralı getirildi. 7464 sayılı Kanun 2024'ün başında uygulamaya girdiği için, o yıl izin alan ev sahiplerinin belgeleri iki yılı doldurmaya başlıyor. Yani evrak kontrolü, birçok belge sahibi için teorik değil, yakın bir ihtimal.
Evraklar uygun bulunursa sıra konutun yerinde denetimine geliyor. Orada tespit edilen eksikliklerde süreç değişmedi: önce 15 gün süre, giderilmezse idari para cezası ve yeniden 15 gün, ikinci denetimde de eksik sürüyorsa iptal. Bu yüzden yeni kuralı önemli kılan nokta, artık kağıt üzerindeki bir sorunun da tek adımda izni kaybettirebilmesi.
"Değişiklik" pratikte neleri kapsayabilir?
Yönetmelik "belgelendirmeye esas bilgi ve belgeler" diyor ve bunları tek tek saymıyor. Başvuruda istenen belgelere bakarak, kontrol edilmesi gereken başlıca bilgiler şunlar:
Tapu kaydı ve malik bilgisi: Konutun satılması, mirasla paylı hale gelmesi ya da tapu kaydında bir değişiklik. Kanun, izin belgesi sahibinin mülkiyet değişikliğini 30 gün içinde bildirmemesini zaten ayrıca cezalandırıyor.
Kat malikleri kararı: Birden fazla bağımsız bölümü olan binalarda başvuruya, tüm kat maliklerinin oy birliğiyle aldığı karar ekleniyor. Kararın eksik ya da usulsüz olduğu sonradan anlaşılırsa bu bir evrak sorunu sayılabilir.
Kimlik ve vergi bilgileri: Başvuruyu yapan kişinin kimlik, yabancı kimlik veya vergi numarası bilgileri; şirket adına alınmış belgelerde ticaret sicili ve imza yetkisi belgeleri.
İskan veya yapı kayıt belgesi: Tapuda "konut" niteliği görünmüyorsa başvuruda kullanılan belge.
Hangi değişikliğin hangi yeni belgeyi gerektirdiği her dosyada farklı olabilir. Emin olmadığınız bir durumda, belgeyi düzenleyen İl Kültür ve Turizm Müdürlüğüne sormak ve gerekirse bir avukattan destek almak en güvenli yol.
Satış veya devir söz konusuysa
Turistik kiralaması olan bir daireyi satan ya da alan için yeni kuralın anlamı şu: izin belgesi bir bina özelliği değil, belgedeki bilgilere bağlı bir izin. Tapu devri belgeye esas bilgileri değiştirir. Alıcı, ilandaki "turizm izinli" ifadesini dairenin kalıcı bir özelliği gibi okumamalı. Devirden sonra iznin hangi işlemlerle sürdürülebileceğini, imzadan önce İl Kültür ve Turizm Müdürlüğünden öğrenmek gerekiyor.
Konyaaltı gibi sahile yakın bölgelerde kısa dönem kiralama potansiyeli fiyata yansıtılabiliyor. Bu potansiyel, ancak izin alınabiliyor ve korunabiliyorsa gerçek. Getiri hesabı yaparken izni kaybetme ihtimalini de hesaba katmak gerekiyor.
İzin belgeli ev sahipleri için kontrol listesi
e-Devlet'teki başvuru dosyanızın ve izin belgenizin bir kopyasını alın.
Tapu kaydının bugünkü halinin belgedeki bilgilerle aynı olduğunu kontrol edin.
Kat malikleri kararının noter onaylı aslını ve tüm maliklerin imzasını kontrol edin.
Kimlik, vergi numarası veya şirket bilgilerinizde değişiklik olduysa not edin.
Mülkiyet değişikliği varsa 30 günlük bildirim süresini kaçırmayın.
Girişteki "Turizm Amaçlı Konut" plaketinin ve ilanlardaki izin numarasının doğru olduğunu kontrol edin.
Size gelen yazı ve bildirimlerin tarihini kaydedin; 30 günü takvime işleyin.
Eksik bir belge çıkarsa tamamladığınızı gösteren yazışmaları saklayın.
Sık sorulan sorular
30 gün ne zaman başlıyor? Yönetmelik, sürenin belge sahibine "verildiğini" söylüyor; başlangıç anını ayrıca tanımlamıyor. Size yapılan bildirimdeki tarihi esas alın ve son güne bırakmayın.
Bu kural sadece yeni başvurular için mi? Hayır. Madde, izin belgesi düzenlenmiş konutların denetimini düzenliyor ve yayım tarihinde yürürlüğe girdi.
Yerinde denetimdeki eksiklikler de doğrudan iptal mi ediliyor? Hayır. Yerinde denetimde iki aşamalı 15 günlük süreç korunuyor. Doğrudan iptal, evrak taraflı eksiklik ve bilgi değişikliği için getirildi.
İzin iptal edilirse ne olur? Konut izin belgesi olmadan turizm amaçlı kiralanamaz. İzinsiz kiralama, 7464 sayılı Kanun'da ayrıca idari para cezasına bağlanmış durumda.
Kapanış
Yeni kural belge sahibinden ekstra bir şey istemiyor; dosyasını güncel tutmasını ve yazılara zamanında cevap vermesini istiyor. Fark, bunu yapmamanın bedelinin artık izni kaybetmek olması. Turistik kiralaması olan bir daireyi almayı veya satmayı düşünüyorsanız, süreci baştan birlikte planlayabiliriz.
Bu yazı genel bilgi amaçlıdır; kişisel durumunuz için avukat veya mali müşavirden destek alın.
Kaynaklar
Resmî Gazete, 27 Ekim 2026, Sayı 33413: Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik (erişim: 27 Ekim 2026)
Resmî Gazete, 10 Ekim 2025, Sayı 33043: aynı Yönetmelikte yapılan önceki değişiklik (erişim: 27 Ekim 2026)
Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik, Resmî Gazete 28 Aralık 2023, Sayı 32413 (erişim: 27 Ekim 2026)
7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, m. 3, 4, 5 (erişim: 27 Ekim 2026)